Что нужно знать перед сделками с материнским капиталом

Уже давно существует практика вложения маткапитала в покупку жилья. Но о чем стоит знать:

1. Как бы вы не хотели, но купить домик на Майорке не получится. И даже не из-за цены. Государством установлено, что маткапиталом можно оплатить только российское жилье.

Кстати именно жилое помещение. Гараж или нежилой участок приобрести не получится.


2. Если вы покупаете жилье на свои деньги, сертификат сможете применить только после празднования 3-летия вашего чада. Зато оплатить маткапиталом взнос можно сразу после рождения. Но есть одно но...


3. И оно заключается в том, что вы мало где найдете первоначальный взнос в размере 616 617 (а то и меньше) рублей. То есть в размере выплат за двоих детей. Однако и здесь есть выход. ВТБ и Сбербанк обычно допускают первый платеж в виде маткапитала.


4. Все, кто записаны в сертификате обязаны получить долю в жилье. Причем при продаже на детей нужно выписать долю в новом помещении, иначе это нарушение их прав.

Если брак родителей не зарегистрирован, то отец увы остаётся без доли.


❗Кстати, если покупаете вторичное жилье, проверяйте не использовался ли маткапитал. Это может стать проблемой, так как нужно соглашение на сделку всех собственников.



5. Когда вы покупаете жилье без кредита, имейте ввиду, что наличные вы не получите. Продавцу маткапитал придет только спустя месяц.

Поэтому если продавец вы - имеет смысл оформить залог, пока покупатели не оплатят полную стоимость.